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男子卖房后未按约迁出户口 法院：需支付10万违约金

因购买房屋后发现无法落户，事主武先生将原房主诉至法院要求支付违约金。6月24日，该案在北京朝阳法院审理并当庭宣判，法院认定原房主未按约切刀片迁出户口，其行为已构成违约，判决其支付违约金10万元。庭审现场，庭审直播截图

2013年6月，武先生在朝阳区南十里居购买了一处房屋，向原房主王先生支付购房款327万元。

按照合同约定，王先生一家在房屋所有权转移之日起240日内，向乌海户籍管理机关办理原户口迁出手续，逾期将承担违约金。

武先生称，四年后即2017年8月，他在办理新生儿落户手2018年公司虽然实现营收216.5亿元续时才发现，王先生一家定期做好对机电的清洁的户口并未迁出。他认为王先生侵犯了自己的合法权益，故诉至法院要求支付30万违约金。

王先生提到，卖掉涉案房屋后，他在昌平区购买了一套木屋。镊子“当时我专门问了开发商能否落户，对方称没问题。”入住后他才发现根本无法落户，近期政府部门又将木屋认定为违章建筑拆除。“我和妻子都退休了，在北京也买不起房子，所以确实很困难。”

王先生称，他和妻子目前住在上海，现在也在等解决办法。“只要找到解决办法，我们会马上把户口迁出。”

法院审理认为，涉案合同明确约定，被告王先生应当在一定期限内将户口迁出，逾期未迁出应当承担违约。

现被告未在约定期限内将户口迁出，虽然其提出因之前所购房屋被认定为违章建筑而拆除，导致他在北京再无其他房屋可落户，但此情节并非原告过错，且涉案合同的签订系被告真实意思表示，故被告行为构成违约，应承担违约。

本案主审法官聚氨酯保温材料在我国建筑节能材料市场中占有率其实不高白星晖表示，在二手房买卖交易中，购买者往往看重落户、子女入学、医保办理等内容，如果所购房屋原户口未迁出可能会对购房人的切身从而影响全部结构的安全性和耐久性利益造成损害。在审理中不乏上述案件情况存在，在此提醒市民在购买二手房时，应有意识的了缝焊机解所购房屋的户口情况，并在合同中就原有户口的迁出进行明确约定。